советы по ипотеке

Уже много сказано про то, как важно своё собственное жилье (дом или квартира). И часто для приобретения своего жилья мы пользуемся таким финансовым инструментом как ипотека. С ипотечным займом вы сразу становитесь собственником своего собственного жилья, и плюсов тут много. Теперь не нужно платить за аренду чужой квартиры, можно делать ремонт и обставлять мебелью на свой вкус. Кроме того, вас просто так внезапно не выселят из квартиры (если, например, собственники квартиры вдруг захотели её продать). Из «минусов» то, что квартира находится «под обременением», т.е. в качестве залога по займу, а также ежемесячно необходимо делать платежи по ипотечному кредиту. Это не считая дополнительных страховок и комиссий.

Итак, если вы решили взять квартиру в ипотеку, то дадим вам несколько базовых советов.

Узнайте размер первоначального взноса по ипотеке. Какие-то банки подразумевают 10% от стоимости жилья, другие – 15%. А при определенных условиях можно оформить ипотеку без первоначального взноса. Кроме того, на этапе оформления ипотеки могут быть дополнительные платежи (например, услуги оценщика, комиссия за выдачу займа, страхование жилья и своей жизни). Узнайте всё это у консультанта в банке, где вы планируете взять ипотеку, и выясните, располагаете ли вы такой суммой.

Оцените размер ежемесячных взносов и определите, как они повлияют на ваш текущий уровень жизни (сколько останется денег от ваших доходов после выплаты месячных взносов по ипотеке и хватит ли их на месяц). Размер ежемесячных платежей зависит от нескольких параметров (процентная ставка, срок займа, сумма займа). То есть, например, вы можете увеличить срок ипотеки, чтобы снизить ежемесячные платежи (при согласовании с банком). Размер ежемесячного взноса вы можете посчитать, используя кредитный калькулятор. Дополнительно предусмотрите для своих ипотечных взносов «подушку безопасности» — это денежный фонд, равный трём месячным платежам по ипотеке. Ведь всякое может случиться (задержка зарплаты, сокращение, затяжной больничный), а просрочка по платежам скажется не в вашу пользу.

Прикиньте перспективы ваших будущих доходов и возможности дополнительного заработка. Они позволят вам не только без проблем делать ежемесячные взносы по ипотеке, но и делать дополнительные платежи (опять же при согласовании с банком), которые позволят погасить займ за квартиру раньше срока.

И наконец, если у вас в планах стоит рождение детей или крупные покупки (автомобиль, дорогой ремонт) – обязательно это учитывайте при получении ипотеки. Иначе неправильно спланированные расходы могут «подорвать» ваш семейный (или личный) бюджет, и вы не сможете вовремя и в полном объеме вносить платежи по ипотечного кредиту (а при систематических просрочках недолго и лишиться заложенного жилья). Также не забывайте об ипотечных налоговых вычетах, которые можно использовать либо в качестве «подушки безопасности» (для её пополнения, либо в качестве дополнительного взноса (если такая «подушка» у вас уже сформирована).

Будьте внимательны и грамотно распоряжайтесь своими финансами. 😉

Есть вопрос?

Задавайте интересующий вопрос. Для актуальных вопросов ответы будут опубликованы в разделе "Совет-Чик".

Отправка

©2014-2018 Финаграм - главный по финансовой грамотности

или

Войти со своими данными

или    

Забыли детали?

или

Create Account