Погашение ипотеки

советы по ипотеке

Что такое ипотека почти все из нас знают: заёмщик получает от кредитора определённую сумму денежных средств на покупку недвижимости, которая впоследствии погашается с учётом назначенных процентов. Это так называемая стандартная ипотека. Но в зависимости от условий погашения ипотеки существуют другие её виды. Посмотрим какие.

Ипотека с нарастающими платежами

Этот вид ипотеки предусматривает выплаты, нарастающие на протяжении всего срока погашения кредита. Такую ипотеку часто используют владельцы недвижимости, которую они сдают в аренду. Смысл в том, что арендная плата с большой вероятностью каждый год будет увеличиваться и тем самым сгладит погашение ипотечного займа.

Ипотека с переменными выплатами

В таких условиях ипотеки основной долг и проценты по нему выплачиваются отдельно друг от друга. Например, сначала заёмщик производит выплату суммы кредита полностью, а потом выплачивает проценты.

Ролловерная ипотека

Быстрая ипотекаРолловерная ипотека (roll-over mortgage) — ипотечный кредит c периодическим рефинансированием или с плавающей процентной ставкой. Ипотека ролловерная предусматривает, что срок кредита делится на равные временные отрезки, как правило, на 3 месяца или на 6 месяцев. А для каждого из этих отрезков устанавливается своя процентная ставка (то есть плавающая процентная ставка) в зависимости от сложившейся рыночной обстановки. Чтобы избежать чрезмерных скачков, обычно предусматривается верхняя и нижняя границы разовых корректировок.

Ипотека с пересматриваемой ставкой

Разновидностью ролловерного ипотечного кредита является ипотека с пересматриваемой ставкой, согласно которой процентная ставка изменяется с учётом преобладающих рыночных ставок через определённые интервалы времени (например, каждые 3-5 лет).

Пружинная ипотека

«Пружинная» ипотека подразумевает регулярные равнозначные выплаты в счёт погашения долга, например, в течение первого времени погашения заёмщик выплачивает только проценты, а в последующее время – проценты и основной долг. Так всё «отпружинивается». В такой ипотеке с каждой новой выплатой происходит снижение суммарного платежа.

Ипотека с обратным аннуитетом

Особняком стоит ипотека с обратным аннуитетом, которая обязывает кредитора производить периодические выплаты заёмщику (Что? Наоборот?). Здесь остаток основной суммы кредита возрастает на всю сумму накапливаемых процентов и на величину производимых периодических выплат. Предназначена для заклада домов пожилыми владельцами (продажа в рассрочку с правом дожития). Цель такого залога – получение систематического дохода владельцем жилья.

досрочно выплатили ипотеку

Есть вопрос?

Задавайте интересующий вопрос. Для актуальных вопросов ответы будут опубликованы в разделе "Совет-Чик".

Отправка

©2014-2017 Финаграм - главный по финансовой грамотности

Войти со своими данными

или    

Забыли детали?

Create Account