Кредит со страховкой

Мы уже несколько раз писали о том, что вложения в недвижимость могут быть неплохой инвестицией, при которой, в том числе, вы можете получать пассивный доход при сдаче в аренду своей квартиры. Но вот возникает такой вопрос: нужно ли при этом платить налоги? Раз вы получаете доход, то необходимо заплатить подоходный налог.

Зачем платить налог при сдаче квартиры в аренду?

Так обязывает закон, он же вас защищает в случае необходимости. Если квартира сдаётся официально и подписывается соответствующий договор, то собственник жилья защищён в правовом плане. При нарушении квартиросъёмщиком договора (нанесение ущерба помещению, выбытие без предупреждения, порча имущества) собственник может обратиться в полицию и суд с иском о возмещении ущерба и дополнительных издержек.

Если же квартира сдаётся неофициально, то при обращении в правоохранительные органы или судебные инстанции всплывёт вопрос об уплате налогов и законности такой деятельности. Тогда суд вас может обязать выплатить все налоги за прошедшие периоды и заплатить штраф в размере 20% от неуплаченной суммы (ст. 122 НК РФ). При этом, по этой же статье штраф может составить 40%, если выяснится, что уклонение от уплаты налогов было умышленным.

Какие налоги нужно платить при сдаче квартиры в аренду?

Всё зависит от того, в качестве кого вы сдаёте в аренду квартиру (как физическое лицо или как индивидуальный предприниматель).

Физическое лицо должно заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. А если лицо не является гражданином России, то все 30%. Налог платится один раз в год, необходимо подать налоговую декларацию по месту жительства арендодателя до 30 апреля в году, который следует за истёкшим налоговым периодом (например, если квартиру сдавали в 2015 году, то декларацию нужно подавать до 30 апреля 2016 года). Также необходимо самостоятельно (или с привлечением специалиста) рассчитать сумму налога и оплатить её в банке до 15 июля 2016 года (для нашего случая) по реквизитам вашей налоговой инспекции.

Как рассчитать налог при сдаче жилья в аренду?

Давайте посмотрим на конкретном примере: квартиру сдаёт физическое лицо за 12 тыс. руб. в месяц. Годовой доход получается: 12000 x 12 = 144000 руб. Налогоплательщику нужно заплатить НДФЛ в размере 18720 руб. (= 144000 x 0,13 = то есть 13% от полученного дохода). Для иностранных граждан эта сумма составит 43200 руб., т.е. 30% от суммы дохода.

Кстати, если коммунальные платежи оплачивает квартиросъёмщик, то эта сумма тоже должна включаться в сумму дохода при расчёте налога.

Налог от аренды жилья для индивидуальных предпринимателей

Индивидуальный предприниматель тоже может выступать в качестве арендодателя и прописать эту деятельность в своих документах. В простом случае – при использовании упрощенной системы налогообложения – ИП должен платить 6% от дохода или 15% от “доходы минус расходы”.

Например, если ИП сдаёт квартиру в аренду за 12 тыс. руб. в месяц, годовой доход получается: 12000 x 12 = 144000 руб. Налог на доходы по итогам года будет составлять 8640 руб. (для случая 6% от доходов). Как можно заметить, это меньше, чем в предыдущем примере, но здесь нужно учитывать и дополнительные расходы, такие как: взносы в пенсионный фонд, услуги бухгалтера, авансовые платежи по налогам и т.п.

Таким образом, сдача своего жилья в аренду может быть неплохим источником пассивного дохода (который вы получаете, почти ничего не делая), но здесь необходимо учитывать свои обязательства по уплате налога от полученных доходов.

©2014-2019 Финаграм - главный по финансовой грамотности

Есть вопрос?

Задавайте интересующий вопрос. Для актуальных вопросов ответы будут опубликованы в разделе "Совет-Чик".

Sending
или

Введите данные:

или    

Forgot your details?

или

Create Account