Кредит со страховкой

Мы уже несколько раз писали о том, что вложения в недвижимость могут быть неплохой инвестицией, при которой, в том числе, вы можете получать пассивный доход при сдаче в аренду своей квартиры. Но вот возникает такой вопрос: нужно ли при этом платить налоги? Раз вы получаете доход, то необходимо заплатить подоходный налог.

Зачем платить налог при сдаче квартиры в аренду?

Так обязывает закон, он же вас защищает в случае необходимости. Если квартира сдаётся официально и подписывается соответствующий договор, то собственник жилья защищён в правовом плане. При нарушении квартиросъёмщиком договора (нанесение ущерба помещению, выбытие без предупреждения, порча имущества) собственник может обратиться в полицию и суд с иском о возмещении ущерба и дополнительных издержек.

Если же квартира сдаётся неофициально, то при обращении в правоохранительные органы или судебные инстанции всплывёт вопрос об уплате налогов и законности такой деятельности. Тогда суд вас может обязать выплатить все налоги за прошедшие периоды и заплатить штраф в размере 20% от неуплаченной суммы (ст. 122 НК РФ). При этом, по этой же статье штраф может составить 40%, если выяснится, что уклонение от уплаты налогов было умышленным.

Какие налоги нужно платить при сдаче квартиры в аренду?

Всё зависит от того, в качестве кого вы сдаёте в аренду квартиру (как физическое лицо или как индивидуальный предприниматель).

Физическое лицо должно заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. А если лицо не является гражданином России, то все 30%. Налог платится один раз в год, необходимо подать налоговую декларацию по месту жительства арендодателя до 30 апреля в году, который следует за истёкшим налоговым периодом (например, если квартиру сдавали в 2015 году, то декларацию нужно подавать до 30 апреля 2016 года). Также необходимо самостоятельно (или с привлечением специалиста) рассчитать сумму налога и оплатить её в банке до 15 июля 2016 года (для нашего случая) по реквизитам вашей налоговой инспекции.

Как рассчитать налог при сдаче жилья в аренду?

Давайте посмотрим на конкретном примере: квартиру сдаёт физическое лицо за 12 тыс. руб. в месяц. Годовой доход получается: 12000 x 12 = 144000 руб. Налогоплательщику нужно заплатить НДФЛ в размере 18720 руб. (= 144000 x 0,13 = то есть 13% от полученного дохода). Для иностранных граждан эта сумма составит 43200 руб., т.е. 30% от суммы дохода.

Кстати, если коммунальные платежи оплачивает квартиросъёмщик, то эта сумма тоже должна включаться в сумму дохода при расчёте налога.

Налог от аренды жилья для индивидуальных предпринимателей

Индивидуальный предприниматель тоже может выступать в качестве арендодателя и прописать эту деятельность в своих документах. В простом случае – при использовании упрощенной системы налогообложения – ИП должен платить 6% от дохода или 15% от “доходы минус расходы”.

Например, если ИП сдаёт квартиру в аренду за 12 тыс. руб. в месяц, годовой доход получается: 12000 x 12 = 144000 руб. Налог на доходы по итогам года будет составлять 8640 руб. (для случая 6% от доходов). Как можно заметить, это меньше, чем в предыдущем примере, но здесь нужно учитывать и дополнительные расходы, такие как: взносы в пенсионный фонд, услуги бухгалтера, авансовые платежи по налогам и т.п.

Таким образом, сдача своего жилья в аренду может быть неплохим источником пассивного дохода (который вы получаете, почти ничего не делая), но здесь необходимо учитывать свои обязательства по уплате налога от полученных доходов.

Есть вопрос?

Задавайте интересующий вопрос. Для актуальных вопросов ответы будут опубликованы в разделе "Совет-Чик".

Отправка

©2014-2018 Финаграм - главный по финансовой грамотности

или

Войти со своими данными

или    

Забыли детали?

или

Create Account