Главный по финансовой грамотности

Покупка квартиры или дома в ипотеку обычно подразумевает наличие первоначального взноса. Но если имеется сертификат на материнский капитал, то первоначальный взнос можно и вовсе не иметь. Некоторые банки засчитывают материнский капитал в ипотеке за первоначальный взнос, некоторые — снижают взнос до примерно 5% от стоимости жилья.

Для оформления ипотеки под материнский капитал нужно помимо стандартного пакета документов иметь оригинал материнского сертификата и выписку из Пенсионного фонда об остатке средств. При этом воспользоваться средствами маткапитала на ипотеку можно и до достижения ребёнком 3-х лет.

Общая схема примерно такая. Банк рассчитывает вашу кредитоспособность и максимальный размер кредита. Далее вы оформляете ипотеку в сумме стоимости квартиры минус имеющиеся в наличии средства в качестве дополнительного взноса (не обязательно, если банку достаточно материнского капитала). Вы оформляете квартиру в собственность на ипотечные деньги. Затем через 1-2 месяца деньги поступают из Пенсионного фонда в ваш банк в счёт погашения ипотеки. При этом будет уменьшен размер ежемесячных платежей или уменьшен срок ипотеки.

Нужно также иметь ввиду, что по условиям использования средств материнского капитала на покупку жилья, детям должна быть выделена площадь жилья в собственность. Но банк не предоставляет кредиты на жильё, в котором собственником является несовершеннолетний. В таком случае составляется нотариальное обязательство (расписка, заявление), в котором родители обязуются дать долю детям после погашения ипотеки. Чтобы продать такую квартиру в будущем, необходимо согласие органов опеки (так как собственниками являются несовершеннолетние), а взамен детям нужно предоставить долю в аналогичном или лучшем по условиям жилье, либо положить на счёт детей соизмеримую сумму денег.

Есть вопрос?

Задавайте интересующий вопрос. Для актуальных вопросов ответы будут опубликованы в разделе "Совет-Чик".

Отправка

©2014-2018 Финаграм - главный по финансовой грамотности

или

Войти со своими данными

или    

Забыли детали?

или

Create Account