Досрочное погашение ипотеки

Транспортный и земельный налог

Иногда у ипотечного заёмщика появляются дополнительные денежные средства, которые он хочет направить на досрочное погашение своего жилищного кредита. Причём можно либо погасить всю сумму долга сразу, либо внести один большой платёж, уменьшающий общий долг. Здесь есть два основных мотиватора: 1) уменьшить или вовсе избавиться от бремени долга (психологический аспект); 2) уменьшить общую переплату по кредиту (экономический аспект).

При досрочном погашении ипотеки нужно ещё раз открыть кредитный договор и поискать прописанные моменты и особенности досрочного погашения (минимальная сумма, сроки, комиссия и т.п.). Если их нет или есть, но они вам непонятны, то лучше сходить в ваш банк (или ипотечное агентство, через которое оформлялась ипотека) и проконсультироваться по этому вопросу. Во-первых, в определённых ситуациях и банках необходимо писать дополнительное заявление на досрочное погашение (часто за 30 дней до предполагаемой даты). Во-вторых, если долг погашается не полностью, то необходимо выбрать либо уменьшение ежемесячных взносов, либо уменьшение срока ипотеки. Выгодный вариант (и в экономическом, и в психологическом плане) можно посчитать заранее с помощью кредитного калькулятора.

Страховка при досрочной выплате ипотеки

Многие ипотечные программы предусматривают наличие страховки как обязательное условие оформление ипотеки. Сюда может относиться страхование жилья, страхование жизни заёмщика, страхование долга. При полном досрочном погашении можно требовать пересчёта стоимости страхования по кредиту. Договор страхования квартиры (дома) тоже в определённых случаях можно расторгнуть досрочно (всё это должно быть прописано в договоре страхования). Тем не менее, если стоимость страхового полиса (в случае страхования имущества/жилья) не является существенной, то лучше от страховки не отказываться и переоформлять её каждый год. Так вы избавите себя от дополнительных хлопот в непредвиденных ситуациях.

Снятие обременения после погашения ипотеки

Напомним, что жильё, приобретённое в ипотеку, является вашей собственностью, но в большинстве случаев находится в обременении (залоге) у банка. После полного погашения ипотечного кредита такое обременение нужно снять, чтобы в дальнейшем беспрепятственно распоряжаться своим имуществом.

В первую очередь нужно обратиться в территориальный регистрирующий орган и узнать необходимый комплект документов для снятия обременения (проще это сделать через многофункциональные центры (МФЦ) или через портал государственных услуг). После этого необходимо собрать указанные документы и, в том числе, запросить в банке комплект документов для снятия обременения (справка об отсутствии задолженности по кредиту, уведомление в регистрирующий орган о прекращении залога и др.). Типичный список документов таков:

  • Заявление;
  • Паспорта собственников соответствующего жилья;
  • Документы на жильё, удостоверяющие право собственности (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.);
  • Комплект документов от банка для предоставления в регистрирующий орган (см. выше);
  • Доверенность от банка на заёмщика или представителя заёмщика на представление интересов банка в регистрирующем органе;
  • Оплата госпошлины.
  • После оформления всех процедур, в реестр недвижимости вносится новая информация с отсутствием обременения.

    И всё, свобода! 🙂

    кредит погашен

    Есть вопрос?

    Задавайте интересующий вопрос. Для актуальных вопросов ответы будут опубликованы в разделе "Совет-Чик".

    Отправка

    ©2014-2017 Финаграм - главный по финансовой грамотности

    Войти со своими данными

    или    

    Забыли детали?

    Create Account